Około 3,5 tysiąca złotych w Warszawie i już prawie 3 tysiące w Gdańsku, Krakowie czy Wrocławiu – takie są przeciętne czynsze najmu mieszkań dwupokojowych – wynika z szacunków HREIT opartych o dane Unirepo. Nawet w relatywnie taniej Bydgoszczy czy Łodzi na takie lokum trzeba wydać około 2 tysiące złotych miesięcznie (często plus opłaty). Oczywiście mówimy tu o stawkach średnich, a więc w praktyce znajdziemy zarówno tańsze jak i droższe oferty.
- Jedno jest pewne - jesteśmy daleko od sytuacji, w której moglibyśmy powiedzieć, że najem jest przystępny cenowo. To oczywiście wpływa też na większą skłonność do współdzielenia mieszkań, aby dzięki temu było też z kim dzielić się kosztami. To wprost przekłada się na tzw. „przeludnienie mieszkań”, które według danych Eurostatu za 2022 rok jest w Polsce największym w Europie - wyjaśniają eksperci HREIT.
- Jeśli jednak szukać pocieszenia, to chyba tylko w tym, że rok temu oferta rynku najmu była znacznie bardziej przebrana, a ceny rosły w zatrważającym tempie. Warto przypomnieć, że w 2022 roku oferta mieszkań na wynajem była tak wykupiona, że chwilowo po prostu brakowało lokali i problem ten dotyczył nie tylko niewielkich rynków, ale największych nawet miast. Z danych Unirepo wynika, że w kwietniu 2022 roku liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem w całej Polsce wynosiła zaledwie 40 tysięcy. Dla porządku należy dodać, że wtedy wynik poniżej 60-70 tysięcy powinniśmy odczytywać jako bardzo mocne wykupienie oferty - komentują specjaliści od rynku nieruchomości w Polsce.
Ceny ofertowe najmu mieszkań w wybranych miastach
Podajemy stawki odpowiednio za mieszkania 1-, 2- i 3-pokojowe. To szacunki HREIT na podstawie danych Unirepo.
- Bydgoszcz - 1 327 zł (1-pokojowe), 1 915 zł (2-pokojowe), 2 459 zł (3-pokojowe)
- Gdańsk - 2 288 zł, 2 881 zł, 3 900 zł
- Katowice - 1 476 zł, 2 124 zł, 2 964 zł
- Kraków - 2 070 zł, 2 783 zł, 3 889 zł
- Lublin - 1 789 zł, 2 196 zł, 2 650 zł
- Łódź - 1 537 zł, 1 983 zł, 2 601 zł
- Poznań - 1 720 zł, 2 373 zł, 3 044 zł
- Rzeszów - 1 609 zł, 2 083 zł, 2 586 zł
- Szczecin - 1 836 zł, 2 362 zł, 3 181 zł
- Warszawa - 2 501 zł, 3 585 zł, 5 623 zł
- Wrocław - 2 174 zł, 2 824 zł, 3 696 zł
- W bieżącym roku sytuacja choć wciąż daleka od ideału, to jednak wyraźnie się poprawiła. Presja wywierana na rynek najmu zmalała nie tylko przez ułatwienia w dostępie do kredytów i odpływ części imigrantów. Nie bez znaczenia jest też rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Trudno ocenić czy było to zamierzone czy nie (dokumenty dołączone do ustawy na to nie wskazują), ale dał on sporej części najemców wybór. Mogą oni zamiast opłacać co miesiąc czynsz, kupić własne „M” nierzadko płacąc za nie mniej niż będąc najemcami - przyznaje Bartosz Turek, główny analityk HRE Investment Trust.
